Nova tecnologia pode mudar preço das terras

A busca por maior transparência e precisão nas negociações de terras agrícolas tem impulsionado o uso de novas ferramentas técnicas no Brasil. Em um mercado historicamente marcado pela informalidade, iniciativas voltadas à padronização da avaliação ganham espaço ao integrar ciência e práticas imobiliárias.

Durante treinamento realizado em Ribeirão Preto (SP), foi apresentada uma metodologia baseada na tipologia de argila como suporte à análise técnica e à precificação de imóveis rurais . A proposta busca aprimorar o entendimento do Valor da Terra Nua, indicador que reflete a aptidão agrícola natural do solo e serve de base para tributos e negociações.

O método incorpora o Índice de Tipologia de Argila, que considera características não captadas por análises tradicionais, permitindo uma leitura mais precisa do potencial produtivo. A iniciativa reúne diferentes frentes, conectando inteligência territorial e mercado imobiliário rural, com foco na qualificação das decisões.

Dados levantados com participantes indicam desafios recorrentes, como dificuldade na justificativa técnica de preços e divergências entre valor real e percebido das propriedades. Ao mesmo tempo, há reconhecimento crescente da importância de diagnósticos mais detalhados do solo como diferencial competitivo.

Como destacou o professor da UNESP, Marcílio Vieira Martins Filho, especialista em erosão e perito em laudos de terras, que participou como convidado do treinamento, “quando a tipologia de argila entra na equação do VTN, deixamos de olhar apenas a superfície e passamos a compreender o comportamento do solo frente à água, ao manejo e ao risco produtivo”.

A expectativa é que a aplicação dessa abordagem contribua para negociações mais seguras, além de apoiar análises de crédito e seguros rurais. A proposta também reforça o movimento de profissionalização do setor, ao transformar informações técnicas em base para maior confiança e eficiência no mercado de terras.