{"id":4512,"date":"2024-11-05T19:20:27","date_gmt":"2024-11-05T23:20:27","guid":{"rendered":"https:\/\/agromt.news\/?p=4512"},"modified":"2024-11-05T19:20:27","modified_gmt":"2024-11-05T23:20:27","slug":"mato-grosso-esta-a-venda-tem-municipio-com-ate-30-de-area-rural-disponivel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/agromt.news\/?p=4512","title":{"rendered":"Mato Grosso est\u00e1 \u00e0 venda? Tem munic\u00edpio com at\u00e9 30% de \u00e1rea rural dispon\u00edvel"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Recentemente, Mato Grosso tem chamado a aten\u00e7\u00e3o pela quantidade de an\u00fancios de fazendas \u00e0 venda. Assim, h\u00e1 aumento na oferta de \u00e1reas tradicionalmente voltadas \u00e0 <strong><a href=\"https:\/\/www.canalrural.com.br\/pecuaria\/\">pecu\u00e1ria de corte<\/a><\/strong>. <\/p>\n<p>Essa tend\u00eancia foi verificada pela agrotech <strong><a href=\"https:\/\/chaozao.com.br\/\">Chaoz\u00e3o<\/a><\/strong>, portal especializado em an\u00fancios de propriedades rurais. De acordo com levantamento da empresa, alguns munic\u00edpios do estado exibem um n\u00famero elevado de ofertas. <\/p>\n<p>Entre eles, se destaca Cocalinho, no leste mato-grossense, que conta com 16.538,832 km\u00b2 e est\u00e1 com <strong>30%<\/strong> do seu territ\u00f3rio anunciado na plataforma para venda. Por l\u00e1, as fazendas dispon\u00edveis s\u00e3o de aptid\u00e3o para pecu\u00e1ria de corte. Veja outros dois lugares do estado com ampla desocupa\u00e7\u00e3o:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Primavera do Leste (sudeste de MT):<\/strong> 23% do munic\u00edpio de 5.472,207 km\u00b2, est\u00e1 pronto para receber novos propriet\u00e1rios<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Paranatinga (centro-sul de MT):<\/strong> 13% dos seus 24.177,568 Km\u00b2 est\u00e3o na mesma situa\u00e7\u00e3o. Neste caso, as propriedades s\u00e3o de pecu\u00e1ria e\/ou lavoura.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-mercado-de-terras-em-mato-grosso\">Mercado de terras em Mato Grosso<\/h2>\n<p>\u201cEste movimento est\u00e1 relacionado \u00e0s significativas mudan\u00e7as na din\u00e2mica do mercado de terras no estado, sejam por conta dos tipos e formas de explora\u00e7\u00f5es agropecu\u00e1rias, do movimento de sucess\u00f5es familiares a at\u00e9 da \u2018sa\u00fade\u2019 da propriedade rural\u201d, afirma a engenheira agr\u00f4noma Renata Apolin\u00e1rio, diretora operacional do Chaoz\u00e3o e respons\u00e1vel pela pesquisa.<\/p>\n<p>Segundo ela, nessas regi\u00f5es, as caracter\u00edsticas de solo, a regularidade de chuvas, aptid\u00e3o e as quest\u00f5es ambientais limitam o uso da propriedade rural. <\/p>\n<p>\u201cMato Grosso possui diversos tipos de solo e perfis de explora\u00e7\u00e3o para a agropecu\u00e1ria. Existem \u00f3timas regi\u00f5es em termos de produtividade e desenvolvimento, mas tamb\u00e9m outras com muita areia e mais isoladas, com poucos recursos e estrutura\u201d, observa. <\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p>Renata conta que, no caso do Pantanal, a compra e venda de propriedades rurais se limita ao povo local, que j\u00e1 conhece o sistema e o manejo.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-falta-de-competitividade\">Falta de competitividade<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" alt=\"produtor na lavoura_2.3.1\" class=\"wp-image-4036376\"  data-lazy- src=\"https:\/\/agromt.news\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Mato-Grosso-esta-a-venda-Tem-municipio-com-ate-30.jpg\"\/><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/agromt.news\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Mato-Grosso-esta-a-venda-Tem-municipio-com-ate-30.jpg\" alt=\"produtor na lavoura_2.3.1\" class=\"wp-image-4036376\"  \/><\/figure>\n<p>A diretora do Chaoz\u00e3o destaca que com a press\u00e3o por aumento de produtividade diante de um mercado cada vez mais competitivo, n\u00e3o h\u00e1 mais espa\u00e7o para terras de pastagens degradadas ou mal manejadas, ainda mais diante da crescente concentra\u00e7\u00e3o de terras nas m\u00e3os de grandes grupos e fundos de investimento, buscando explorar o potencial da agricultura em escala. <\/p>\n<p>\u201cAssim, a tend\u00eancia \u00e9 de que terras de pecu\u00e1ria menos produtivas sejam vendidas por pequenos e m\u00e9dios pecuaristas que n\u00e3o conseguem competir com esses grandes investidores, ou que preferem capitalizar suas propriedades para outros fins\u201d.<\/p>\n<p>Para ela, a agricultura, especialmente a produ\u00e7\u00e3o de gr\u00e3os, tem avan\u00e7ado sobre \u00e1reas antes dedicadas exclusivamente \u00e0 pecu\u00e1ria. \u201cAquelas que apresentam menor capacidade de suporte animal e baixo retorno financeiro, s\u00e3o colocadas \u00e0 venda por propriet\u00e1rios que n\u00e3o conseguem ou n\u00e3o querem investir na recupera\u00e7\u00e3o dessas \u00e1reas\u201d. <\/p>\n<p>De acordo com Rostyner Pereira Costa, especialista em pecu\u00e1ria, terras que n\u00e3o t\u00eam viabilidade imediata para esse tipo de transi\u00e7\u00e3o, ou que requerem altos custos para adequa\u00e7\u00e3o, acabam sendo colocadas \u00e0 venda por valores mais acess\u00edveis.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-compra-mais-seletiva\">Compra mais seletiva<\/h2>\n<p>Outro ponto importante, de acordo com Renata, \u00e9 que assim como a oferta tem sido crescente, a demanda tem se tornado mais seletiva, j\u00e1 que os investidores e poss\u00edveis compradores de terras est\u00e3o cada vez melhor assessorados na escolha de uma propriedade rural. <\/p>\n<p>\u201cAntes de definir a compra, eles estudam todos os fatores do im\u00f3vel, como o solo, clima, as benfeitorias, a regi\u00e3o, o tipo de explora\u00e7\u00e3o, a log\u00edstica e valoriza\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio imobilizado\u201d, observa a diretora.<\/p>\n<p>Renata acredita que solo saud\u00e1vel, com \u00e1gua dispon\u00edvel, com aptid\u00e3o estruturada e pronta para produzir s\u00e3o os principais fatores observados pelos produtores. \u201cEm cen\u00e1rio ideal, por exemplo, os agricultores querem solo com 40% para mais de argila, \u00edndice pluviom\u00e9trico de 1.800 mm para mais e regularidade nas chuvas, topografia plana e alta produtividade, o que n\u00e3o est\u00e1 t\u00e3o dispon\u00edvel no mercado\u201d, alerta.<\/p>\n<p>J\u00e1 Costa salienta a quest\u00e3o da sucess\u00e3o no agroneg\u00f3cio e a necessidade de reestrutura\u00e7\u00f5es financeiras que intensificam a onda de vendas, visto que as terras de pecu\u00e1ria de qualidade mais baixa s\u00e3o as primeiras a serem negociadas.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.canalrural.com.br\/economia\/mato-grosso-esta-a-venda-tem-municipio-com-ate-30-de-area-rural-disponivel\/\">Source link <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Recentemente, Mato Grosso tem chamado a aten\u00e7\u00e3o pela quantidade de an\u00fancios de fazendas \u00e0 venda. 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