![\"\"](\"https:\/\/agromt.news\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Novo-prazo-do-georreferenciamento-exige-atencao-de-quem-compra-vende.webp.webp\")
<\/figure>\n<\/div>\nA governan\u00e7a territorial do agroneg\u00f3cio nacional passou por ajustes importantes com a publica\u00e7\u00e3o do Decreto Federal n\u00ba 12.689\/2025, que altera as regras do georreferenciamento<\/a> de im\u00f3vel rural.<\/p>\n Segundo o advogado e professor de direito ambiental Pedro Puttini Mendes, a nova norma unificou em 21 de outubro de 2029 o prazo final para a certifica\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria junto ao Sistema de Gest\u00e3o Fundi\u00e1ria do INCRA (SIGEF).<\/p>\n De acordo com ele, embora a amplia\u00e7\u00e3o da data limite ofere\u00e7a al\u00edvio burocr\u00e1tico aos propriet\u00e1rios de \u00e1reas menores, a medida n\u00e3o autoriza o adiantamento de pend\u00eancias t\u00e9cnicas nas matr\u00edculas. Segundo a Lei de Registros P\u00fablicos, o im\u00f3vel rural precisa ser descrito com rigorosa precis\u00e3o para evitar lit\u00edgios e sobreposi\u00e7\u00e3o de divisas.<\/p>\n Saiba mais:<\/p>\n O atraso no alinhamento das informa\u00e7\u00f5es cartor\u00e1rias pode comprometer o valor comercial da terra, dificultando a concess\u00e3o de cr\u00e9dito agr\u00edcola, as transa\u00e7\u00f5es de compra e venda e os processos de sucess\u00e3o patrimonial. O professor destacou a import\u00e2ncia de diferenciar o georreferenciamento<\/a> da certifica\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria. O georreferenciamento<\/a> \u00e9 o levantamento topogr\u00e1fico em campo com coordenadas geod\u00e9sicas, enquanto a certifica\u00e7\u00e3o valida digitalmente que a planta n\u00e3o invade pol\u00edgonos vizinhos.<\/p>\n Aguardar o prazo limite de 2029 sem atualizar a organiza\u00e7\u00e3o cartor\u00e1ria do im\u00f3vel rural pode paralisar negocia\u00e7\u00f5es urgentes, devido \u00e0 burocracia dos \u00f3rg\u00e3os ambientais e cart\u00f3rios. A prorroga\u00e7\u00e3o do cronograma n\u00e3o anula a fiscaliza\u00e7\u00e3o dos registradores imobili\u00e1rios, que devem rejeitar averba\u00e7\u00f5es quando a descri\u00e7\u00e3o da matr\u00edcula \u00e9 imprecisa.<\/p>\n Dados do SIGEF para o ano de 2024 mostram que os comit\u00eas de certifica\u00e7\u00e3o analisaram mais de noventa e tr\u00eas mil requerimentos no pa\u00eds. Desse total, 52,7% corresponderam a cancelamentos de cadastros antigos e mais de 20% foram retifica\u00e7\u00f5es de per\u00edmetros, enquanto os pedidos de desmembramento somaram pouco mais de 2% do volume processado.<\/p>\n Esses n\u00fameros evidenciam que a regulariza\u00e7\u00e3o da terra \u00e9 um processo cont\u00ednuo. Institui\u00e7\u00f5es financeiras e investidores aplicam crit\u00e9rios rigorosos antes de liberar financiamentos ou realizar compras de propriedades rurais. Um im\u00f3vel com diverg\u00eancias cartor\u00e1rias sofre desvaloriza\u00e7\u00e3o no mercado e enfrenta entraves na obten\u00e7\u00e3o de seguro agr\u00edcola.<\/p>\n A conduta recomendada para o produtor rural \u00e9 utilizar o tempo concedido pelo governo federal para promover uma auditoria documental na propriedade. Essa checagem deve avaliar se as divisas descritas na matr\u00edcula correspondem aos dados no Cadastro Ambiental Rural (CAR), no Certificado de Cadastro de Im\u00f3vel Rural (CCIR) e na declara\u00e7\u00e3o do Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural (ITR).<\/p>\n A harmoniza\u00e7\u00e3o entre os mapas de sat\u00e9lite, o georreferenciamento<\/a> e os registros em cart\u00f3rio \u00e9 essencial para o planejamento sucess\u00f3rio familiar. O correto mapeamento das \u00e1reas de reserva legal e vegeta\u00e7\u00e3o nativa consolida a seguran\u00e7a jur\u00eddica da fam\u00edlia, garantindo liquidez ao patrim\u00f4nio e agilidade na transfer\u00eancia de bens entre gera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n Com informa\u00e7\u00f5es de: girodoboi.canalrural.com.br<\/a>.<\/p>\n Publicado com aux\u00edlio de intelig\u00eancia artificial e revis\u00e3o da Reda\u00e7\u00e3o Canal Rural.<\/p>\n O post Novo prazo do georreferenciamento exige aten\u00e7\u00e3o de quem compra, vende ou financia terras; saiba mais<\/a> apareceu primeiro em Canal Rural<\/a>.<\/p>\nImpacto da nova norma<\/h2>\n
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Dados sobre o INCRA<\/h2>\n
Orienta\u00e7\u00f5es para o produtor rural<\/h2>\n