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O que o aumento das exportações do agronegócio brasileiro tem a ver com o mercado imobiliário de luxo? Para o especialista em imóveis de alto padrão e corretor em Balneário Camboriú Bruno Cassola, há uma conexão direta entre os setores.

O agronegócio registrou, somente em março deste ano, um crescimento de 12,5% em relação ao ano anterior, segundo dados do Ministério da Agricultura e Pecuária (Mapa). Ao todo, o setor exportou US$ 15,6 bilhões e já representa 53,6% das exportações brasileiras.

Parte desse capital tem migrado para investimentos imobiliários, especialmente em regiões valorizadas, como o litoral norte catarinense, que concentra três dos cinco municípios do país com o metro quadrado mais valorizado.

“O fortalecimento do agronegócio, especialmente com o aumento das exportações de produtos como soja, café, carne bovina, celulose, carne de frango e algodão, tem ampliado o poder aquisitivo de grandes produtores e investidores rurais, e impactado diversos setores. Para esse público, a compra de imóveis de luxo se tornou uma forma segura e estratégica de diversificar seu patrimônio, garantindo liquidez e proteção contra a inflação, por exemplo. Atualmente, mais de 30% dos clientes e investidores de imóveis de luxo no litoral de Santa Catarina são do agro”, afirma Bruno Cassola.

As construtoras estão atentas à nova dinâmica do mercado e muitas incorporadoras passaram a adotar estratégias específicas. “A oferta de facilidades alinhadas à realidade do produtor rural tem ampliado o volume de negócios, acelerado o fechamento de contratos e, consequentemente, isso tem aquecido o setor. Entre essas facilidades, estão condições de pagamento adaptadas ao calendário da safra e maior flexibilidade nas negociações durante os períodos de alta liquidez no campo”, comenta Cassola.

Segundo o corretor, há produtores e investidores rurais que buscam imóveis como investimento, com foco em cidades com alta valorização imobiliária, localização estratégica e potencial de revenda. Já os que procuram uma segunda moradia para aproveitar com a família costumam considerar outros atributos além da rentabilidade, como vista para o mar, áreas de lazer completas, segurança, acabamentos, design e serviços exclusivos.

“Entender essas motivações é essencial para oferecer o produto certo. Enquanto o investidor pensa em retorno e segurança financeira, o comprador da segunda moradia é atraído pelo imóvel dos sonhos, onde terá conforto e qualidade de vida”, afirma.

Para o especialista, a grande fatia de clientes do agronegócio no mercado imobiliário de luxo é mais do que um fenômeno pontual, ela reflete um novo comportamento de consumo que está transformando o setor. “Com a perspectiva de novas safras recordes e das exportações seguirem em crescimento, a expectativa é de que o agro continue injetando recursos no mercado imobiliário de luxo ao longo de 2025. Cidades como Balneário Camboriú, Itajaí e Itapema já se consolidaram como destinos favoritos entre esses investidores com índices de crescimento que superam a inflação e outros investimentos como a renda fixa. E o cruzamento entre dois dos setores mais fortes da economia brasileira, o agronegócio e a construção civil, aponta para um cenário de oportunidades”, avalia Cassola.

Eleito campeão em vendas, premiado 10 vezes pelas renomadas construtoras FG e Embraed em Balneário Camboriú, Bruno Cassola é considerado uma autoridade em vendas de apartamentos de alto padrão na cidade. É empresário, administrador de empresas e corretor de imóveis especializado em ativos de alta rentabilidade. Atua há 18 anos no ramo imobiliário, especializado em imóveis de alto padrão em Balneário Camboriú, considerado o metro quadrado mais valorizado do Brasil.

Enquanto a circulação de ventos associados à presença de uma área de alta pressão posicionada próximo ao país contribui para condição de tempo estável em boa parte das Regiões Sul e Sudeste – excepcionalmente no litoral do Espírito Santo, onde a entrada de ventos úmidos do oceano pode estimular a formação de nuvens de chuva ao longo do dia, condicionando a ocorrência de chuviscos rápidos e isolados – o litoral do Nordeste sofre com chuva pesada. Veja os detalhes do tempo neste sábado, segundo a Climatempo.

Região Sul

O céu segue com poucas nuvens e o sol predomina na maior parte dos três estados do Sul. A massa de ar polar, que influenciou os termômetros na região, vai perdendo a força. Apesar disso, as temperaturas seguem amenas, principalmente no período noturno e no começo do dia.

Região Sudeste quase sem chuva

Como informado no começo do texto, à exceção do Espírito Santos, nos demais estados, o predomínio segue sendo de tempo firme, assinalado pela presença de sol entre algumas nuvens no decorrer do dia. Não há previsão de chuva significativa em nenhuma das áreas.

À tarde, o ar seco ganha força nas áreas mais interioranas e pode favorecer a queda significativa dos índices de umidade relativa do ar. Entre o norte paulista e a região do triângulo mineiro, os índices devem variar entre 21 e 30% durante as horas mais quentes.

Região Centro-Oeste

Ainda chove forte em parte do Mato Grosso e do oeste de Goiás, mas o tempo já deve abrir mais nas demais áreas. Temperaturas começam a aumentar gradativamente de maneira mais expressiva. No Mato Grosso do Sul, no centro e leste de Goiás e no Distrito Federal, o predomínio será de tempo firme ao longo de todo o dia, assinalado pela presença do sol entre nebulosidade variável.

Em alguns pontos do sudeste goiano, o ar seco ganha força durante a tarde e derruba os índices de umidade relativa do ar, que entram em limiares de atenção.

O maior destaque segue associado à chuva pesada que continua caindo entre a região do recôncavo da Bahia e o litoral de Sergipe – onde o cenário é de perigo. No decorrer do dia, o potencial para chuva forte seguida por altos volumes permanece elevado, e o risco para eventuais transtornos também.

A circulação de ventos associados à frente fria também já deve impactar sobre algumas áreas de Alagoas, que ficam sob condições para chuva forte no decorrer das horas. Por outro lado, áreas do interior nordestino continuam com predomínio de ar seco e sem previsão de chuva.

Entre o interior do Piauí, do Ceará, do Rio Grande do Norte e da Paraíba, a umidade relativa do ar segue baixa e as temperaturas seguem bastante elevadas.

Região Norte

A oferta de umidade vai continuar subsidiando a formação de instabilidades por praticamente todos os estados, e os temporais devem seguir se espalhando entre o Amazonas, Roraima e Amapá. Chove forte também entre Acre e Rondônia. No Tocantins, predomínio de tempo mais aberto em boa parte do estado.

O Instituto Nacional do Seguro Social (INSS) está elaborando uma proposta de Plano de Ressarcimento Excepcional para os aposentados e pensionistas que foram vítimas de descontos não autorizados por entidades associativas. A medida foi discutida em reunião na tarde desta sexta-feira (2), conduzida pelo advogado-geral da União, Jorge Messias, e que contou com a presença do novo presidente do INSS.

Um pouco mais tarde, o agora ex-ministro da Previdência, Carlos Lupi, se reuniu com o presidente Luiz Inácio Lula da Silva (PT) e pediu demissão. O ex-deputado federal Wolney Queiroz, atual secretário-executivo da pasta, será o novo ministro.

Plano de ressarcimento

"A proposta está em fase final de elaboração e, tão logo seja concluída, será submetida no início da próxima semana à Casa Civil da Presidência da República, para posterior apresentação ao Conselho Nacional de Justiça, ao Ministério Público Federal e à Defensoria Pública da União", informou a AGU, em nota.

A pasta instituiu um Grupo Especial, com suporte da Dataprev e do próprio INSS, para resolver a situação causada a milhões de aposentados e pensionistas. A devolução dos recursos cobrados indevidamente foi uma determinação do presidente Luiz Inácio Lula da Silva, que abordou o tema em seu mais recente pronunciamento em cadeia nacional de rádio e televisão.

O novo presidente do INSS afirmou, durante a reunião, que vai determinar a abertura Procedimentos Administrativos de Responsabilização de Pessoas Jurídicas (PAR), com base na Lei nº 12.846/2013 (Lei Anticorrupção), em desfavor das entidades investigadas com indícios de pagamento de propina a agentes públicos, bem como as entidades classificadas na investigação como de fachada.

Da parte da AGU, Jorge Messias determinou, segundo o que foi informado, a instauração de procedimentos preparatórios para ajuizamento de ações de improbidade administrativa.

"Os denominados Procedimentos de Instrução Prévia (PIP) investigarão as condutas dos agentes públicos e das pessoas jurídicas objeto de apuração na Operação Sem Desconto com vistas à plena responsabilização administrativa dos envolvidos", disse a pasta.

Ministro pede demissão

Também nesta sexta, o ministro da Previdência, Carlos Lupi, acertou sua saída do cargo, após se reunir com Lula, no Palácio do Planalto, em Brasília. Em seu lugar, o Planalto anunciou ex-deputado federal Wolney Queiroz, atual secretário-executivo da pasta, indicado pelo PDT, que é presidido pelo próprio Lupi.

Escândalo no INSS

A troca no comando do Ministério da Previdência ocorre uma semana após a Polícia Federal (PF) e a Controladoria-Geral da União (CGU) deflagrarem uma operação conjunta que apura um suposto esquema de descontos não autorizados.

A investigação aponta que as irregularidades começaram em 2019, durante a gestão de Jair Bolsonaro, e prosseguiram nos últimos anos.
Mudanças no INSS

O caso já havia resultado na exoneração do então presidente do Instituto, Alessandro Stefanutto, e no afastamento de quatro dirigentes da autarquia e de um policial federal lotado em São Paulo.

Deputados de oposição protocolaram, na última quarta-feira (30), um requerimento de criação da Comissão Parlamentar de Inquérito (CPI) para investigar os sindicatos envolvidos na fraude do INSS.

A PF informou ter reunido indícios da existência de irregularidades em parte dos cerca de R$ 6,3 bilhões que a cobrança das mensalidades associativas movimentou apenas entre 2019 e 2024. Nos dias seguintes, a CGU e o próprio INSS tornaram públicos os resultados de auditorias realizadas desde 2023, que também apontavam inconsistências e problemas relacionados ao tema.

Na interatividade, perguntamos como a inflação dos alimentos afeta a produção e a venda. Dos participantes, 64% responderam que o custo dos insumos subiu e a margem de lucro caiu. Em segundo lugar, com 20%, relataram dificuldade em reajustar os preços sem perder clientes. Por fim, 16% mencionaram a necessidade de produzir mais com menos recursos

“Os custos dos insumos agrícolas para pequenos produtores incluem itens como sementes, fertilizantes, defensivos, energia, transporte, e mão de obra, que podem ser significativamente afetados por fatores como preço, disponibilidade e políticas governamentais. Sem falar que o acesso ao crédito às vezes é difícil para o micro e pequenos produtor e a logística nas áreas rurais acaba sendo mais caro”, explica o comentarista do Canal Rural, Miguel Daoud.

• Planejamento de produção e orçamento
• Negociação e compra em grupo (insumos)
• Utilização de tecnologias mais eficientes (redução do uso de alguns insumos)
• Diversificação da produção pode reduzir a dependência de alguns insumos
• Adoção de práticas sustentáveis
• Busca de apoio técnico e orientação

Toda quinta tem enquete nova do Porteira Aberta Empreender. Participe, mande sua opinião porque é com base na interatividade que o projeto vai organizar pautas e entrevistas. A resposta da pergunta da semana você confere todos os sábados no canal do YouTube do Canal Rural.